Des centaines de milliers de personnes ont utilisé le programme Help to Buy pour accéder à l’échelle du logement depuis son lancement en 2013. Cependant, de nouvelles règles ont limité le nombre de personnes pouvant utiliser le programme gouvernemental. Comme auparavant, les acheteurs ont besoin d’un acompte de 5 % pour participer au programme, le gouvernement offrant un prêt d’une valeur de 20 % du prix d’achat, sans intérêt pendant cinq ans. Les 75pc restants sont obtenus auprès d’un prêteur hypothécaire traditionnel. Cependant, les utilisateurs ne peuvent désormais acheter que des maisons d’une valeur inférieure au prix moyen de l’immobilier dans leur région. Ceux qui ne sont pas des primo-accédants ont également été exclus. Quels sont les avantages et les inconvénients de l’Aide à l’achat ? Le nouveau programme Help to Buy a officiellement été lancé en avril 2021, remplaçant la version précédente du programme qui fonctionnait depuis 2013. Selon les statistiques officielles, plus de 328 000 logements ont été achetés grâce au programme. Beaucoup de ces acheteurs n’auraient pas pu acheter sans le soutien de l’État. Cependant, le programme a été accusé de faire monter les prix des logements et d’augmenter les bénéfices des constructeurs, plutôt que d’aider les acheteurs ordinaires. Depuis avril 2021, des plafonds de prix régionaux s’appliquent et le programme est réservé aux primo-accédants, l’ensemble du programme devant prendre fin en 2023. Homes England, qui gère le programme, a autorisé les candidatures au nouveau programme de prêts participatifs Help to Buy. depuis décembre 2020 et les utilisateurs peuvent désormais obtenir les clés de leur nouveau logement et finaliser officiellement leurs achats. Les acheteurs utilisant l’itération précédente du programme avaient jusqu’à la fin mai 2021 pour terminer leurs achats, après que le gouvernement a autorisé une courte prolongation pour couvrir les retards d’achat liés au coronavirus. Cela a depuis expiré, ce qui signifie que tous les utilisateurs doivent adhérer aux nouvelles règles du système. Que signifient les changements pour moi ? Ceux qui utilisent le programme de prêt sur valeur nette d’aide à l’achat pour acheter une maison doivent désormais être des acheteurs pour la première fois. Ils doivent également acheter une maison qui vaut moins que le prix moyen d’une maison dans leur région. Par exemple, un acheteur du Nord-Est devrait acheter une maison pour moins de 186 100 £. Ceux du sud-est sont confrontés à un plafond de prix de 437 600 £. Cependant, comme les prix plafonds sont régionaux, cela signifie que les acheteurs peuvent être exclus car ils vivent dans une partie chère de leur région.
